各縣（市、區(qū)）人民政府，達(dá)州經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)，市級(jí)各部門(mén)（單位）：

為認(rèn)真貫徹實(shí)施《住房公積金提取業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》《住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》等國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳一系列文件要求，切實(shí)有效管控我市住房公積金運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)，深入推進(jìn)住房公積金電子稽查工作，著力提升住房公積金服務(wù)效率，實(shí)現(xiàn)我市住房公積金業(yè)務(wù)規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的目標(biāo)，保證我市住房公積金事業(yè)可持續(xù)發(fā)展，按照“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，發(fā)揮住房公積金保障剛需、支持改善、抑制投資和投機(jī)的作用，經(jīng)2019年11月14日市政府第58次常務(wù)會(huì)議審定，現(xiàn)將我市住房公積金使用政策調(diào)整如下：

一、優(yōu)先支持提取住房公積金支付租金

繳存職工本人及配偶在繳存地?zé)o自有產(chǎn)權(quán)住房且租賃住房的，憑當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)出具的房產(chǎn)信息查詢(xún)證明，每個(gè)自然年度可申請(qǐng)1次提取住房公積金用于支付房租，提取額度不超過(guò)1.8萬(wàn)元。市住房公積金管理中心可根據(jù)我市房屋租賃市場(chǎng)的租金水平適時(shí)調(diào)整提取額度，報(bào)市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后公布實(shí)施。若繳存人本年度內(nèi)以?xún)斶�住房貸款本息方式提取住房公積金的，當(dāng)年則不能再辦理租房提取。

二、限制在非繳存地或非戶(hù)籍所在地購(gòu)房提取住房公積金

重點(diǎn)支持繳存職工提取住房公積金在繳存地或戶(hù)籍所在地購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房或第二套改善性住房。在繳存所在地或戶(hù)籍所在地之外購(gòu)房的，不得提取住房公積金用于支付購(gòu)房款及償還住房貸款本息。

三、取消市域外購(gòu)房住房公積金貸款

凡在達(dá)州市行政區(qū)域以外購(gòu)買(mǎi)自住住房的，市住房公積金管理中心不提供住房公積金貸款。

四、取消突破《條例》規(guī)定的地方性住房公積金提取政策

取消“繳存職工家庭困難，子女當(dāng)年考取國(guó)家承認(rèn)學(xué)歷的高等院�！薄ⅰ拔闯赡曜优蛟诟叩仍盒Ｔ谧x子女購(gòu)房”突破《住房公積金管理?xiàng)l例》及《達(dá)州市住房公積金提取管理實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的提取住房公積金政策。

五、規(guī)范重大疾病提取住房公積金行為

繳存人本人、配偶及其父母、子女等因重大疾病造成家庭生活嚴(yán)重困難的，繳存人可申請(qǐng)?zhí)崛”救说淖》抗e金，最高額度不超過(guò)個(gè)人應(yīng)負(fù)擔(dān)的醫(yī)療費(fèi)用。

六、限制多套住房消費(fèi)行為提取

繳存職工及其配偶在一個(gè)自然年度內(nèi)有多套住房消費(fèi)行為的，只能選擇一套申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金一次；如有未結(jié)清（本市）的住房公積金貸款，只能辦理住房公積金還貸提取。

七、實(shí)行“繳貸掛鉤”政策

貸款額度不得超過(guò)借款申請(qǐng)人和配偶住房公積金個(gè)人賬戶(hù)余額之和的20倍，并不得突破管委會(huì)規(guī)定的最高貸款限額。即借款人夫妻雙方均按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金且貸款購(gòu)買(mǎi)同一套自住住房，最高貸款額度為50萬(wàn)元；借款人夫妻只有一方按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金需貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房，最高貸款額度為40萬(wàn)元。

八、實(shí)行差別化的購(gòu)房首付款比例

購(gòu)首套自住住房的，首付款比例不得低于20%；購(gòu)第二套改善性住房的，首付款比例不得低于40%，且貸款利率不得低于同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。

九、規(guī)范多套購(gòu)房或多次貸款的住房公積金貸款業(yè)務(wù)

不得向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上自住住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。同時(shí)，也不得向有兩次及以上住房公積金貸款記錄的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。繳存職工及配偶婚前各有1次住房公積金貸款且均結(jié)清貸款的，婚后購(gòu)房允許其再申請(qǐng)1次住房公積金貸款。

十、防范“為貸而繳”行為

凡貸后停繳6個(gè)月的（退休的除外），其貸款利率由住房公積金貸款利率轉(zhuǎn)為同期商業(yè)銀行貸款利率，并由受托銀行在《借款合同》中進(jìn)行特別約定。

十一、實(shí)行失信聯(lián)合懲戒

對(duì)連續(xù)逾期3期以上不償還住房公積金貸款本息的借款人及配偶，市住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)凍結(jié)其本人及配偶住房公積金個(gè)人賬戶(hù)；對(duì)連續(xù)逾期6期以上的借款人，應(yīng)當(dāng)采取法律手段追償住房公積金貸款本息。

本通知自發(fā)文之日起實(shí)行，原有政策與本《通知》規(guī)定不一致的，按本《通知》規(guī)定執(zhí)行。

 

達(dá)州市住房公積金管理委員會(huì)

2019年11月25日